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# いい家づくりコム研究所

建築会社選びで後悔しないための実践ノート

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## 投稿

- [第15回　　家づくりの追加・付帯工事と諸費用について](https://iiiedukuri.com/vol15/) - ハウスメーカーの広告にある「本体価格」だけで予算を組んでいませんか？実は、家づくりには目に見えにくい「付帯工事」や「諸費用」が数百万円単位で上乗せされます。契約後に慌てないために、あらかじめ知っておくべき追加費用の正体と、予算オーバーを防ぐための資金計画のポイントを徹底解説。後悔しない家づくりのための「本当のお金の話」を伝えます。
- [はじめに｜このブログについて](https://iiiedukuri.com/はじめに｜このブログについて/) - 建築会社選びで後悔する人に共通する、たった一つの落とし穴とは。 50年の現場経験から、営業トークや建築会社の規模に惑わされない考え方を整理します。
- [第16回　おわりに　 ― 最高の家づくりは「本編を知ること」から始まる](https://iiiedukuri.com/vol16/) - 全15回にわたる家づくりの本質を総括。理想の住まいを手に入れるために、最後に施主さんに伝えたい大切なメッセージをまとめました。情報に振り回される「客」ではなく、主体的に家づくりを楽しむ「リーダー」としての一歩を、ここから踏み出してください。
- [第14回「作品づくりを考える一級建築士」に、木造住宅は任せられない ― 実力を見極める経験5年とは?](https://iiiedukuri.com/vol14/) - 一級建築士だから安心、と思い込んでいませんか？実は、ビルや公共建築が得意な建築士に、繊細な「木造住宅」を任せるのはリスクが伴います。彼らにとっての「作品づくり」が、施主の「暮らし」を犠牲にしてしまうことも。本当に信頼できる実力者を見極めるための「経験5年」という基準と、資格の裏に隠された専門性の真実を詳しく解説します。
- [第11回　家づくりは「チーム」で動いている ― 組織の仕組みを知れば、振り回されずに済む](https://iiiedukuri.com/vol11/) - 家づくりを営業担当者任せにしていませんか？実は、理想の住まいは「営業・設計・現場・職人」というチームの連携によって作られます。組織の仕組みと各担当者の役割を正しく理解すれば、担当者のミスに振り回されることなく、主体的にプロジェクトを動かせるようになります。施主として知っておきたい、最高の結果を引き出すための「チーム運営」の極意とは。
- [第10回　その保証、会社が潰れたら「紙クズ」です ！　　― 30年保証の前に、その会社の30年後を想像せよ](https://iiiedukuri.com/vol10/) - 「30年保証があるから安心」と信じ切っていませんか？もし、その会社が30年後に存在しなかったら、その保証書はただの紙クズに変わります。住宅業界の厳しい現実と、長期保証という言葉に隠された盲点とは。会社規模やブランド名だけで判断せず、30年後もあなたの家を守り続けてくれる会社をどう見極めるべきか、その本質をお伝えします。
- [第13回　「救世主」となる建築士をどう探すか ― 支払いすら止める、施主代理人の「本当の活用術」](https://iiiedukuri.com/vol13/) - 家づくりの途中で、会社側の不誠実な対応に絶望したことはありませんか？そんな時の「救世主」となるのが、真の建築士です。時に工事を厳しくチェックし、時に支払いを止めてまで施主を守る「施主代理人」としての建築士。そんなパートナーをどう探し、どう活用すべきか。プロの馴れ合いを許さず、あなたの理想と財産を死守するための、建築士探しの真実をお伝えします。
- [【第５群】もう一つの家づくりの選択肢](https://iiiedukuri.com/vol12/) - 建築会社に依頼するその前に、立ち止まって考えてみませんか？実は、建築士を正しく「有効利用」するかどうかで、最終的な建築費用に大きな差額が生まれます。単におしゃれな家を作るだけでなく、予算を最適化し、住まいの価値を最大化する建築士の知られざる活用術とは。数百万円の差を生むこともある、賢い施主だけが実践している「依頼の技術」を公開します。
- [第6回　照明計画の「おしゃれ」と「明るさ」は、別問題 ―「眩しいのに暗い」という現実の失敗](https://iiiedukuri.com/vol6/) - 「おしゃれな照明にしたはずが、なぜか暮らしにくい……。その原因は『明るさの数値』と『光の質』を混同していることにあります。」
- [第7回　住み心地の不満は、すべて「契約前」に防げる ！― なぜ後悔は完成後にしか見えてこないのか](https://iiiedukuri.com/vol7/) - せっかく建てたマイホーム。「住んでみて気づく不満」は、実はすべて契約前の確認不足に原因があります。なぜ完成後にしか後悔は見えてこないのか？図面や数値の安心感に隠れた、住み心地の正体とは。一生に一度の家づくりで、後から「こんなはずじゃなかった」と泣き寝入りしないための見極め方の本質をお伝えします。
- [第9回　「デキる営業マン」は休日の展示場にはいない！　 ― モデルルームであなたを待つのは誰なのか？](https://iiiedukuri.com/vol9/) - 週末、活気あふれる住宅展示場。そこであなたを笑顔で迎えてくれる営業マンは、本当に「デキる」人でしょうか？実は、優秀な営業ほど休日の展示場にはいないという、業界の公然の秘密があります。モデルルームであなたを待っているのは誰なのか。良い担当者と出会うための「訪問のタイミング」と、見極めるべきポイントの真実をお伝えします。
- [　【第4群】　会社・人という見えにくいリスク](https://iiiedukuri.com/vol8/) - 「大手ハウスメーカーだから安心」という思い込みが、実は一番の落とし穴かもしれません。巨大組織が用意する契約書や法律の壁は、施主ではなく「会社を守るため」に存在しています。ブランド力や営業担当の笑顔の裏に隠された、大手特有のリスクと、トラブル時に施主が直面する現実とは。完成してから「こんなはずじゃなかった」と後悔する前に、プロが教える真の安心の見極め方を。
- [第５回　建築会社の知識・技術力の差は、想像以上に大きい ― なぜ「普通」に見えて、中身が違うのか](https://iiiedukuri.com/vol5/) - 同じように見える家でも、10年以内に決定的な差が出るのはなぜか。それは建築会社の「現場の知識」と「施工技術」の差にあります。 50年のキャリアで確信した、中身で会社を見極めるための本物の視点。
- [第4回 「性能は良いはずなのに寒い」の正体 ― なぜ「住んでからの違和感」は必ず起きるのか](https://iiiedukuri.com/vol4/) - 断熱Ua値の数値が高くても、なぜ「冬に寒い家」になってしまうのか？50年の現場経験で分かった、図面やデータには表れない「住んでからの違和感」の正体を暴きます。後悔しないための、性能の裏側。
- [第３回　なぜ施主は建築会社の「専門性」を追求しないのか ― 最初ミスが取り返しのつかない差になる](https://iiiedukuri.com/vol3/) - 家づくりの成否は「最初の一歩」で決まります。50年のキャリアで確信した、良い建築会社を見極めるための「魔法の質問」とは。カタログスペック以上に大切な、専門性の確かめ方を公開。
- [第2回　高額なお金を最初に取る会社は、なぜ要注意なのか（着手金・手付金さき取りの営業手法）](https://iiiedukuri.com/vol2/) - 契約を急がし、高額な着手金を求める会社には裏があります。営業マンの言葉を信じて大切なお金を失わないために。訴訟や倒産現場を見てきたプロが教える、施主のための防衛策。
- [第１回　建築会社選びで絶対にやってはいけないこと― 50年の現場経験から見えた、たった一つの本質](https://iiiedukuri.com/vol1/) - 坪単価の安さに惑わされていませんか？50年の現場経験から、建築会社が隠したがる「数字の裏側」を暴露します。安物買いの銭失いにならないための、正しい会社比較の物差しをお伝えします。

## 固定ページ

- [【第3章】見えない「コスト」と「安心」の正体](https://iiiedukuri.com/shitsumon16-ch3/) - 見積書の金額だけでは分からない、追加の費用と住み始めてからかかるお金や、万が一の時、あなたの守りを確認するステ
- [【第2章】設計と工事の　　「裏側」に切り込む](https://iiiedukuri.com/shitsumon16-ch2/) - 契約前には見えにくい、図面や工事現場の「本当の質」を確認するステップです。 Q5〜Q8の質問を通して、その会社
- [【第1章】会社の「姿勢」と「根拠」を見極める](https://iiiedukuri.com/shitsumon16-ch1/) - 家づくりは、一生に一度の大きな買い物です。 任せる住宅会社が本当に信頼できるかどうか、その「人間性」や「誠実さ
- [後悔しない家づくりのための「16の質問」完全ガイド](https://iiiedukuri.com/shitsumon16/) - 住宅会社選びで後悔したくない方へ。50年のキャリアを持つプロが教える、建築業者の本質を見抜くための『16の質問』。この質問をぶつけるだけで、誠実な会社かどうかが一瞬でわかります。保存版ガイドはこちら。
- [【第4章】あなたの「夢」を託せるか？](https://iiiedukuri.com/shitsumon16-ch4/) - 最後は、スペックや数字を超えた「信頼関係」を確かめるステップです。 Q13〜Q16の質問で、その会社が本当にあ

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